Termini e Condizioni per la Gestione di Complessi Residenziali
1. Introduzione
Le presenti condizioni generali di contratto (di seguito "Condizioni") regolano il rapporto tra il cliente e la nostra azienda per quanto riguarda la gestione di complessi residenziali. Si prega di leggere attentamente queste condizioni prima di stipulare un contratto con noi. Accettando il nostro servizio, il cliente accetta automaticamente tutte le disposizioni contenute in queste condizioni.
2. Ambito di Applicazione
2.1 Queste Condizioni si applicano a tutti i contratti di gestione di complessi residenziali stipulati tra il cliente e la nostra azienda.
2.2 Qualsiasi modifica o deviazione da queste Condizioni sarà valida solo se espressamente accettata per iscritto da entrambe le parti.
3. Contratto di Gestione
3.1 Stipula del Contratto:
Un contratto di gestione si considera concluso quando il cliente accetta l'offerta scritta della nostra azienda, che include i servizi, i costi, e le tempistiche di gestione del complesso residenziale.
3.2 Servizi Inclusi:
I servizi di gestione includono la supervisione delle strutture comuni, la manutenzione ordinaria e straordinaria, la gestione delle risorse umane (come il personale di sicurezza e di pulizia), la gestione delle comunicazioni con i residenti, e qualsiasi altra attività necessaria per il buon funzionamento del complesso residenziale.
3.3 Servizi Aggiuntivi:
Eventuali servizi extra non inclusi nel contratto di base saranno negoziati separatamente e potranno comportare costi aggiuntivi.
4. Durata del Contratto e Risoluzione
4.1 Durata:
Il contratto di gestione ha una durata iniziale di un anno, salvo diverso accordo tra le parti. Alla scadenza del contratto, esso potrà essere rinnovato per ulteriori periodi concordati.
4.2 Risoluzione del Contratto:
Il contratto può essere risolto da entrambe le parti con un preavviso di 30 giorni, salvo i casi di inadempimento gravi o altre cause giustificate di risoluzione immediata.
4.3 Inadempimento:
In caso di inadempimento delle obbligazioni contrattuali da parte di una delle parti, la parte non inadempiente ha il diritto di risolvere il contratto, fermo restando il diritto di richiedere risarcimenti per danni.
5. Prezzi e Condizioni di Pagamento
5.1 Prezzi:
I prezzi per i servizi di gestione sono concordati preventivamente nel contratto e sono soggetti a modifiche annuali in base agli aumenti dei costi operativi e di mercato.
5.2 Modalità di Pagamento:
I pagamenti dovranno essere effettuati mensilmente o annualmente, a seconda degli accordi specifici nel contratto.
5.3 Penalità per Ritardo:
In caso di ritardo nel pagamento, verranno applicati interessi di mora al tasso legale previsto dalla legislazione vigente. Se il ritardo supera i 30 giorni, la nostra azienda si riserva il diritto di sospendere i servizi di gestione fino al pagamento completo.
6. Obblighi e Responsabilità del Cliente
6.1 Manutenzione Ordinaria:
Il cliente è responsabile per la manutenzione ordinaria e per il rispetto delle normative locali in materia di sicurezza e salute pubblica.
6.2 Accesso alle Proprietà:
Il cliente deve garantire l'accesso al personale della nostra azienda per eseguire i servizi di gestione, compresa la manutenzione ordinaria e straordinaria delle strutture comuni.
6.3 Comunicazione:
Il cliente è tenuto a mantenere una comunicazione tempestiva con la nostra azienda per ogni questione che possa influire sul corretto funzionamento del complesso residenziale.
7. Responsabilità della Nostra Azienda
7.1 Gestione delle Strutture:
La nostra azienda è responsabile della corretta gestione delle strutture comuni, inclusi il monitoraggio, la manutenzione e l'adeguamento alle normative vigenti.
7.2 Manutenzione Straordinaria:
Siamo responsabili per la gestione e l'organizzazione della manutenzione straordinaria, da realizzare a seguito di incidenti o danni importanti.
7.3 Servizi di Emergenza:
In caso di emergenza, la nostra azienda garantirà un servizio tempestivo per la risoluzione dei problemi urgenti che possano compromettere la sicurezza o la funzionalità del complesso residenziale.
8. Riservatezza e Protezione dei Dati
8.1 Protezione dei Dati Personali:
Ci impegniamo a rispettare le leggi sulla protezione dei dati personali (Regolamento (UE) 2016/679) e a trattare i dati personali dei residenti e del cliente con la massima riservatezza.
8.2 Uso dei Dati:
I dati raccolti saranno utilizzati esclusivamente per le finalità connesse all'esecuzione del contratto e non saranno ceduti a terzi senza il consenso del cliente, salvo che ciò sia necessario per l'esecuzione dei servizi.
9. Modifiche al Contratto
9.1 Modifiche ai Servizi:
Le modifiche ai servizi di gestione, qualora necessarie, saranno concordate tra le parti prima di essere implementate.
9.2 Modifica dei Prezzi:
I prezzi per i servizi di gestione potranno essere aggiornati annualmente o in seguito a cambiamenti significativi nei costi di mercato. Qualsiasi aumento di prezzo sarà comunicato al cliente con un preavviso di almeno 30 giorni.
10. Legge Applicabile e Foro Competente
10.1 Legge Applicabile:
Il presente contratto è regolato dalla legislazione italiana.
10.2 Foro Competente:
In caso di controversie, il foro competente per qualsiasi azione legale sarà quello di [Città], Italia, salvo che non si applica un foro diverso per legge.
11. Clausola di Salvaguardia
Nel caso in cui una o più disposizioni del presente contratto siano dichiarate invalide, le rimanenti disposizioni rimarranno comunque in vigore. Le parti concordano di sostituire la disposizione invalida con una che si avvicini maggiormente all'intento economico originario.